Prix du m² à Marly-le-Roi Ombrages en juin 2026 : analyse complète du marché immobilier local

Le secteur des Ombrages à Marly-le-Roi s’inscrit dans une dynamique de marché équilibrée en 2026.

D’après les tendances locales observées sur l’ensemble de Marly-le-Roi, les prix se situent généralement dans les fourchettes suivantes :

• 🏠 Prix moyen maison : environ 5 200 € à 5 600 € / m²
• 🏢 Prix moyen appartement : environ 4 300 € à 4 700 € / m²
• 📍 Prix médian global : autour de 4 590 € / m²

Ce niveau de prix reste cohérent avec les micro-secteurs résidentiels proches comme :

• Quartier des Côteaux
• Quartier de Montval
• Quartier de la Gare de Marly-le-Roi
• Secteur du Vieux Marly
• Limite Louveciennes / Le Port-Marly

👉 Le marché reste marqué par une forte sélectivité des acheteurs, notamment sur les biens avec extérieur, vue dégagée ou rénovation récente.

Le quartier des Ombrages bénéficie d’une position stratégique :

• environnement résidentiel calme et verdoyant
• proximité des axes vers Saint-Germain-en-Laye et Versailles
• accès rapide à la gare de Marly-le-Roi (ligne L vers Paris Saint-Lazare)
• cadre familial attractif pour les cadres parisiens

Ce secteur est particulièrement prisé par :

• les familles recherchant des maisons avec jardin
• les actifs travaillant à La Défense ou Paris
• les acquéreurs en quête de tranquillité à moins de 30 min de Paris

Le marché immobilier local en 2026 est marqué par :

• une stabilisation des prix après correction des années précédentes
• un retour progressif des acheteurs solvables
• une forte importance du diagnostic énergétique (DPE)
• une différenciation nette entre biens rénovés et biens à rénover

👉 Les biens correctement estimés se vendent plus rapidement, tandis que les biens surévalués restent plus longtemps sur le marché.